#종합부동산세

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종합부동산세

綜合不動産稅
종부세


부동산을 종합적으로 합산하여 과세되는 세금. 줄여서 종부세라고도 함. 전국의 부동산을 유형별로 구분하여 세대별 또는 개인별로 합산한 결과, 일정 기준을 초과하는 보유자에게 과세되는 세금이다. 비생산적인 부동산 투기 수요를 억제하여 비정상적으로 급등하는 부동산 가격을 안정시키려는 목적으로 2005년 <종합부동산세법> 제정과 함께 도입되었으며, 2008년 12월 개정안이 공포되었으며 이후 몇 차례에 걸쳐 과세표준과 세율이 개편되었다. 2020년 7월 10일 부동산 투기를 방지하기 위한 세율 조정안이 발표되었

정의와 도입 목적

 

과세기준일 현재 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 과세기준금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 말한다. 부동산을 많이 보유한 사람에 대한 세금을 강화해 과세형평을 제고하고, 비생산적인 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었다. 1차로 부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 일정금액 초과시 주소지 관할 세무서에서 종합부동산세를 과세한다. 매년 6월 1일 현재 소유 부동산을 기준으로 과세대상 여부를 판정하는데, 과세대상은 주택, 종합합산토지, 별도합산토지로 구분하여 기준금액을 초과할 경우 과세 대상이 된다. 2008년 12월, 과세표준과 세율을 개편한 개정안이 공포된 이후 몇 차례 조정되었다. 2020년 7월 10일 부동산 대책의 일환으로 재차 상향조정된 세율이 발표되었다.
납부의무자
종합부동산세 중 주택에 대한 납부의무자는 과세기준일 현재 주택분 재산세의 납세의무자로서 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억원을 초과하는 사람이다.(<종합부동산세법> 제7조) 토지에 대한 납무의무자는 과세기준일 현재 토지분 재산세의 납세의무자로서 종합합산과세대상인 경우에는 국내에 소재하는 해당 과세대상토지의 공시가격을 합한 금액이 5억원을 초과하는 소유자, 별도합산과세대상인 경우에는 국내에 소재하는 해당 과세대상토지의 공시가격을 합한 금액이 80억원을 초과하는 소유자이다.(동법 제12조)

납세지

종합부동산세의 납세의무자가 개인일 경우에는 거주자의 주소지 또는 비거주자의 국내사업장의 소재지로 소득이 발생하는 지역이 납세지가 된다. 종합부동산세의 납세의무자가 법인 또는 법인으로 보는 단체인 경우, 내국법인은 법인의 등기부에 따른 본점이나 주사무소의 소재지이며 외국법인은 국내사업장의 소재지가 된다. 종합부동산세의 납세의무자가 비거주자인 개인 또는 외국법인으로서 국내사업장이 없고 국내원천소득이 발생하지 않는 주택 및 토지를 소유한 경우에는 그 주택 또는 토지의 소재지들 중에서 공시가격이 가장 높은 주택 또는 토지의 소재지가 된다.

 

과세표준주택

 

종합부동산세의 과세표준은 주택과 토지가 다르다. 주택에 대한 과세표준은 아래의 공식에 따른다(<종합부동산세법> 제8조).

(납세의무자별로 주택의 공시가격을 합산한 금액 – 6억원) ×(60~100/100)(공정시장가액비율)을 곱한 금액(다만, 과세기준일 현재 세대원 중 1명이 해당 주택을 단독으로 소유한 경우로서 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 소유한 1세대 1주택자의 경우에는 그 합산한 금액에서 3억원을 공제한 금액). 공정시장가액비율은 부동산 시장의 동향과 재정 여건 등을 고려하여 100분의 60부터 100분의 100까지의 범위에서 대통령령으로 정하며, 그 금액이 영보다 작은 경우에는 영으로 본다.

토지

토지에 대한 과세표준은 종합합산과세대상인 토지의 경우에는 아래 기준에 따른다(<종합부동산세법> 제13조 1항).

(납세의무자별로 해당 과세대상토지의 공시가격을 합산한 금액 – 5억원) ×(60~100/100)(공정시장가액비율)을 곱한 금액. 공정시장가액비율은 부동산 시장의 동향과 재정 여건 등을 고려하여 100분의 60부터 100분의 100까지의 범위에서 대통령령으로 정하며, 그 금액이 영보다 작은 경우에는 영으로 본다.

별도합산과세대상인 토지의 경우에는 아래 기준에 따른다(<종합부동산세법> 제13조 2항).

 

(납세의무자별로 해당 과세대상토지의 공시가격을 합산한 금액 – 80억원) × (60-100/100)(공정시장가액비율)을 곱한 금액. 공정시장가액비율은 부동산 시장의 동향과 재정 여건 등을 고려하여 100분의 60부터 100분의 100까지의 범위에서 대통령령으로 정하며, 그 금액이 영보다 작은 경우에는 영으로 본다.

세율
주택분 종합부동산세액은 주택에 대한 과세표준에 다음의 세율을 적용하여 계산한 금액으로 한다.

세목과세표준세율주택분
(2주택 이하

 

소유 )3억 원 이하1천분의 63억 원 초과 6억 원 이하150만 원+(3억 원 초과 금액의 1천분의 8)6억 원 초과 12억 원 이하360만 원+(6억 원 초과 금액의 1천분의 12)12억 원 초과 50억 원 이하960만 원+(12억 원 초과 금액의 1천분의 16)50억 원 초과 94억 원 이하6,280만 원+(50억 원 초과 금액의 1천분의 22)94억 원 초과15,080만 원+(94억 원 초과 금액의 1천분의 30)주택분

(3주택 이상 및
조정대상
지역 내

 

2주택 소유)3억 원 이하1천분의 123억 원 초과 6억 원 이하180만 원+(3억 원 초과 금액의 1천분의 16)6억 원 초과 12억 원 이하450만 원+(6억 원 초과 금액의 1천분의 22)12억 원 초과 50억 원 이하1,230만 원+(12억 원 초과 금액의 1천분의 36)50억 원 초과 94억 원 이하8,070만 원+(50억 원 초과 금액의 1천분의 50)94억 원 초과19,070만 원+(94억 원 초과 금액의 1천분의 60)토지분 중
종합합산
과세대상15억 원 이하1천분의 1015억 원 초과 45억 원 이하1,500만 원+(15억 원 초과 금액의 1천분의 20)45억 원 초과7,500만 원+(45억 원 초과 금액의 1천분의 30)토지분 중
별도합산
과세대상200억 원 이하1천분의 5200억 원 초과 400억 원 이하1억 원+(200억 원 초과 금액의 1천분의 6)400억 원 초과2억 2천만 원+(400억 원 초과 금액의 1천분의 7)
토지분 중 별도합산과세 대상
　


세액 공제

 

 

1세대 1주택자의 공제액은 산출세액에 다음의 연령별 공제율 혹은 기간별 공제율을 적용한 금액으로 한다.

대상연령공제율만 60세 이상
1세대1주택자만 60세 이상 만 65세 미만10%만 65세 이상 만 70세 미만20%만 70세 이상30%1세대 1주택자
5년 이상 보유자5년 이상 10년 미만20%10년 이상 15년 미만40%15년 이상50%



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종합부동산세(綜合不動産稅, 간단히 종부세)는 대한민국에서 국세청이 일정한 기준을 초과하는 토지 및 주택의 소유자에 대해 부과하는 세금 또는 그 제도를 말한다. 종부세는 종합부동산세법에 따라 부과되며, 고액의 부동산 보유자에 대하여 종합부동산세를 부과하여 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산의 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지하기 위한 것이다. 종부세의 과세기준일은 6월 1일이다. 종부세 도입 이전에는 부동산에 대한 세금으로 지방자치단체가 부과하는 종합토지세가 있었다. 종합부동산세는 추가적으로 특정 가격이 넘는 부동산을 가지고 있을 경우 부과되는 누진세이다. 2003년 부동산 보유세 개편방안으로 제안되어 2005년부터 시행되었다. 2005년까지는 개인별로 합산해 부과되었고, 2006년부터는 세대별로 합산해 부과되었다.

 

 

 

2008년에는 종부세 개편안이 발표되었다. 2008년 11월 기준으로 국세청 기준시가 6억원 이상 건물에 대해 부과되지만 개정안은 의하면 9억원으로 상향조정되며 세대별 합산 대신 개인별 합산이 적용된다. 대한민국 정부는 9월 23일 '2008 종합부동산세 개편안'을 발표했다. 종합부동산세법 개정안을 통과시켰다. 2008년 12월 23일, 국무회의에서 공포되었다. 과세기준: 6억원 → 9억원 과세표준 및 세율 구분 현행 개편안 과세표준 3억 이하 3~14억 14~94억 94억 초과 6억 이하 6~12억 12억 초과 세율 1% 1.5% 2% 3% 0.5% 0.75% 1% 고령자(1가구 1주택) 세액공제 60세 이상 ~ 65세 미만: 10% 65세 이상 ~ 70세 미만: 20% 70세 이상: 30% 9월 23일 ~ 9월 24일 리얼미터는 전국 19세 이상 남녀 700명을 대상으로 전화조사를 실시했다. 표본오차는 ±3.7%p(신뢰구간 95%)이다. 종부세 완화안에 대한 평가 매우 잘못 막대 40.3 대체로 잘못 막대 25.4 대체로 잘함 막대 18.7 매우 잘함 막대 7.0 9월 25일 ~ 9월 26일 폴리시앤리서치는 전국 만19세 이상 성인남녀 2003명을 대상으로 ARS전화여론조사를 실시했다.

 

 

 

표본오차는 ±2.2%p(신뢰구간 95%)이다. 종부세를 어떻게 개정하는 것이 바람직한가? 현행대로 유지해야 한다 막대 36.4 정부안대로 대폭 완화해야 한다 막대 27.4 현행보다 강화해야 한다 막대 20.0 10월 27일 정부는 종부세 위헌소송을 앞두고 기획재정부를 통해 "부동산 투기문제를 세금으로 해결하려는 과정에서 과도한 세율과 재산권 침해 문제가 생겼다"는 내용으로 헌법재판소에 종부세법이 위헌이라는 내용의 의견서를 제출했다. 이로써 정부가 8월에 제출했던 종부세 합헌방침 의견서는 사실상 철회되었다. 이 과정에서 강만수장관의 '헌재접촉' 발언파문이 일기도했다. 11월 13일 헌법재판소는 종합부동산세법 위헌소송 선고에서 종부세의 취지는 합헌이지만, 세대별 합산 규정은 위헌이며, 주거목적 1주택 장기보유자 부과 규정은 헌법불합치라는 결정을 내렸다.

 

 

 

 

이에 따라 사실상 종부세가 유명무실해졌다. 국세청은 헌재선고 이후 세대별 합산 규정에 따라 종부세를 냈던 납세자 중 이미 경정청구를 했거나 불복소송을 제기한 경우나 경정청구를 한 이들이 종부세를 환급받을 수 있도록 했다. 헌법재판소 결정 사안 결정 세대별 합산 과세 위헌 (위헌 7명 (목영준, 민형기, 김희옥, 이공현, 이강국, 이동흡, 송두환), 합헌 2명(조대현, 김종대)) 주거목적 1주택자 과세 헌법불합치 (헌법불합치 6명(민형기, 김희옥, 이공현, 이강국, 이동흡, 송두환), 일부 헌법불합치 1명(목영준), 합헌 2명(조대현, 김종대)) 거주 이전의 자유 침해 합헌 미실현 이득 과세 합헌 이중 과세 합헌 자치 재정권 침해 합헌 입법권 남용 합헌 공시지가 기준시가 재산세 종합부동산세 계산

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주택담보대출

 

 

 

주택을 담보로 자금을 빌리는 금융 거래 | 주택을 물적 담보로 하는 대출이다. 모기지(Mortgage)의 하나로 금융기관에 따라 다양한 상품이 있다. 모기지(Mortgage)란 부동산을 담보로 하는 저당금융제도를 일컫는다. 주택담보대출은 금리에 따라 변동금리와 고정금리, 혼합금리로 나뉜다. 변동금리는 코픽스(COFIX)에 따라 대출 금리가 바뀌는 상품이다. 코픽스는 예금은행의 자금조달 비용을 반영해 산출한 주택담보대출의 기준금리다. 변동금리 상품은 금리 변동에 따른 위험 부담이 큰 대신 고정금리 상품보다 금리가 낮다. 단 금리가 인상되면 이자 부담이 커질 수 있다. 고정금리 상품은 코픽스 지수와 관계없이 금리가 고정된다. 은행이 금리 변동 위험을 감수하기 때문에 가산금리가 붙어 변동금리 상품보다 금리가 높다. 혼합금리는 변동금리와 고정금리를 혼합한 상품이다. 대출 후 5년 무렵까지는 고정금리를 적용하다가 그 이후로는 변동금리를 적용하는 방식으로 운용한다. 주택담보대출의 대출 가능 한도는 주택담보인정비율(LTV, Loan To


전세금 보장보험

 

 

전세계약 종료 시 전세보증금 반환을 책임지는 보험 | 전세금 보장보험은 전세 만기 후 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않더라도 보험사가 전세 보증금을 대신 돌려주는 보험 상품이다. 깡통전세로 인해 전세 보증금을 돌려받지 못하는 전세 세입자를 위해 만들어졌다. 깡통전세는 해당 주택의 시세보다 담보 대출금과 전세금이 과도하게 높은 집을 뜻한다. 집주인이 경제적 문제로 인해 은행 대출금 이자를 연체하다 집이 경매로 넘어간다면, 깡통전세의 경우 전세금을 손해 보거나 받지 못하는 경우도 있어 문제가 된다. 전세금 보장보험은 깡통전세 등으로 인한 피해 발생 시 세입자의 전세보증금을 대신 돌려주고 이후 보험사가 집주인에게 보증금을 받아내는 방식이다. 현재 시행 중인 전세금 보증보험은 국토교통부를 통한 대한주택보증의 ‘전세보증금반환보증’과 SGI서울보증보험의 ‘전세금신용보장보험’의 두 가지가 있다. 대한주택보증과 SGI서울보증보험 모두 아파트와 연립, 다세대주택, 단독 주택과 다가구 주택 및 주거용 오피스텔도 가입할 수 있다. SGI서울보증보험은 상

매경시사용어사전종합소득세

 

 

 

소득세 가운데 가장 대표적인 것이며 개인에게 귀속되는 각종 소득을 종합하여 과세하는 소득세이다. 1년 동안 발생한 이자소득, 배당소득, 부동산임대소득, 사업소득, 근로소득, 기타소득을 합산한 것이다. 다음과 같은 장단점을 가지고 있다. 장점은 ① 누진세율을 적용할 수 있다. ② 최저생활비에 대해 면세할 수 있다. ③ 국가의 공동수요를 충족하기 위한 과세의 신축성을 기할 수 있다. 단점은 ① 개인소득의 정확한 파악이 어렵다. ② 세원(稅源)조사로 인해 영업의 비밀이나 사생활을 침해할 우려가 있다.

다음백과재난기본소득

국가나 지방자치단체가 재난 상황을 맞아 국민 또는 주민에게 지급하는 소득 지원. 태풍·지진·호우과 같은 자연재난이나 화재·환경오염·감염증과 같은 사회재난의 영향이 국가나 지역사회 전반에 걸쳐 단기간에 회복하기 어려운 경제적 피해를 자아낼 때, 소비를 활성화하여 경제의 기초를 원활하게 유지하기

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처음 정식 후에는 잎이 마르지 않을 정도로 수분을 유지해줍니다.
심을 때 모는 비스듬하게 기대어 놓고 흙은 잎만 보일 정도로 덮어줍니다.
주당 간격은 25~30센티 정도를 유지합니다 (1평 30주 내외 소요).
따뜻한 지역은 간격을 좁혀서 심는 것이 꽃이 필 확률이 적어집니다.
연작은 피하는 것이 좋습니다.
과한 거름과 비료는 수확량은 증가시킬 수 있지만 꽃이 필 확률이 높아집니다.
제초 작업은 되도록 자주 해주시는 것이 좋습니다.
 
일당귀의 주요 성분은 Bergapten, Hydropthalid, Valerophenome 등으로 온성 강장약으로 빈혈치료, 산후진정(鎭靜), 통경약으로 쓰입니다. 몸이 허할 때, 생리 불순, 뼈 마디가 아프로 머리가 아플 때, 열이 날 때 사용합니다.
 

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한의학에서는 참당귀와 일당귀를 같이 사용하며 그 효능으로는 피를 깨끗하고 맑게 하는 보혈과 혈액순환 촉진작용 어혈이 뭉쳐 생기는 각종 여성질환, 생리통, 생리불순, 빈혈, 갱년기 장애 등에 효과가 있으며, 여성호르몬 분비를 원활히 해주어 여성건강에 특히 좋은 효과가 있습니다.
 
당귀는 장의 연동운동을 활발하게 해주고, 장내 이상 발효를 막아 가스 발생을 억제하여 변비를 개선하고 장 건강을 좋게 합니다.

 
당귀는 스트레스로 인해 지치고, 피곤하고, 기억력과 집중력이 떨어지기 쉬운 직장인, 수험생에게 아주 효과적인 약재입니다. 뇌를 자극하여 집중력과 기억력을 향상시키고, 진정효과로 불안정한 정신을 안정시켜 주기 때문입니다.
 

 

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-설사에는 좋지 않습니다.
-자궁출혈이 심할 때는 사용하지 않고 장기간 투여하는 것을 삼가합니다.
-장시간 다량으로 사용하면 인후통, 콧구멍의 작열감, 설사 등 부작용이 생길 수 있으므로 주의해서 사용한다.
-평소 몸에 열이 많은 사람과 고혈압이 있는 사람은 복용을 금한다.
**아무리 좋은 약재라해도 너무 많이 먹으면 체력을 손상할 수 있으므로 오랜기간 장복하여서는 안된다.
**당귀를 볶으면 그 과정에서 당귀 특유의 향을 내는 정유성분이 줄어 본래의 효과가 파괴될 수 있으므로 볶지 않도록 주의합니다.
 
◈ 당귀와 잘 맞는 음식궁합
 
당귀와 감초, 대추

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당귀를 끓이면 약간 쓰면서 쌉쌀하다. 당귀술이나 당귀차를 만들때 감초나 대추를 함께 배함하면 효과도 좋고 맛도 좋아져 복용하기 휠씬 수월해진다. 자궁출혈, 자궁내막염, 질염, 불면증, 성욕저하때에는 당귀와 대추를 함께 차로 마신다.
 
당귀와 녹용

 

 

당귀에는 풍부한 비타민 B12와 엽산물질이 들어 있기 때문에 적혈구 결핍, 혈색소 감소, 저혈당증을 개선하며 골수의 조혈기능을 근본적으로 돕는다. 따라서 남녀노소 특히 어린이 보약으로 당귀와 녹용을 함께 끓여 마신다. 이것이 잘 알려진 귀룡탕이다
 
당귀와 천마

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당귀는 중요한 보혈제이다 따라서 빈혈과 두통으로 고생을 하는 부인들은 당귀에 천마를 함께 끓여서 복용하면 놀라운 효험을 볼 수 있다
 
당귀와 황기
황기 20g, 당귀 8g을 끓여 하루동안 나누어 마신다. 이것이 당귀보혈탕이다 혈액부족에 의해 몸에 열감이 있고 얼굴이 뻘겋게 달아오르고 번거롭고, 가슴이 답답하며 입안이 마르고 물을 많이 마실때 좋은 처방이다. 주로 출혈 과다 또는 월경기나 산후에 많이 볼수 있다 황기와 당귀의 배합에 의해 혈액의 생성을 늘리고 빈혈을 개선하며, 체력 소모에 따른 자율 신경계 실조와 이로 인한 만성적 미열까지 풀어 준다
 
당귀와 숙지황, 백작약, 천궁
당귀, 숙지황, 백작약, 천궁을 각 5g씩 끓여 복용한다 이것이 사물탕이다. 빈혈로 뇌에 산소가 충분히 공급되지 못해 오는 뇌의 피로를 풀어주고, 혈액이 진해진 어혈상태로 전신 혈행 장애가 오는 전신성 피로에도 좋다

 

 
당귀와 숙지황
어지럼과 월경불순, 불임증이 있을때는 효과
 
당귀와 천궁

 

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어지러과 가슴 두근거림증이 심할때, 순산을 돕는데 처방,산후의 빈혈, 산후변비, 산후복통에 효과
 
당귀와 익모초
월경중의 전신동통, 혈액을 보충하고 생성하며, 순환을 촉진하는 약재이기 때문에 월경 때 온몸이 쑤시고 힘든 증상에 효과
 
당귀와 계피
월경전의 복통에 효과 당귀는 보혈제 계피는 맵고 뜨거운 맛과 성질을 갖는 약재
 
당귀와 홍화
산후 훗배앓이, 중풍예방

 

 

 
차 만들기
당귀는 피를 보하고 혈액 성분이 될 영양물질을 듬뿍 함유하고 있다고 알려져 있는 강력한 보혈제의 하나이다. 임신중 빈혈을 치료할 뿐만 아니라, 임신하는 중에 허리까지 무지근하게 아플 때 당귀를 차로 끓여 마시면 아주 좋다.
 
당귀차

 

 

-당귀 10g에 물 300∼500㎖의 비율
-먼저 당귀를 물에 씻어 물기를 뺀 후 다관에 담고 물을 부어 끓인다.
-끓기 시작하면 불을 약하게 줄이고 은근히 오랫동안 달인다.
-생강을 첨가하여 달이면 더욱 좋다.
-건더기는 체로 걸러내고 국물만 따라내어 꿀이나 설탕을 타서 마신다.
-설사 기미가 있는 사람에게는 좋지 않다.
 
당귀백지차

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-당귀 6g, 백지 6g을 물로 달여 하루 2 ~ 3회 차로 마신다.
-이 약차는 혈허두통(血虛頭痛)과 변비 증상을 개선한다.
 
☞ 당귀작약차
-당귀 9g, 황기. 작약 각6g, 생강 5쪽을 물로 달여 하루 2~3회 차로 마신다.
-이 약차는 줄산 후 식은 땀이 나고 숨이 찬 증상을 개선한다.
 
당귀 효소담는법

 

-당귀 줄기를 3-4cm정도로 잘게 썰어서
-설탕과 1대 1비율 함께 발효시켜 즙액을 내서 먹는다.
-1년 1차 숙성후 걸러 주고
-2차 숙성은 약 1년 내지 2년이상하여 주면 아주좋은 약성을 지닌 효능이 된다.
-오랜숙성을 거쳐야 약성도 높고 설탕의 당분 피해가 가지 않는다 한다
 

 

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일당귀 2년차로 올해 꽃 피우면 씨앗도 받을수 있고 씨앗 받으신후엔
뿌리 채취해서 백숙이나 약재로 이용하시면 됩니다.
*** 잎은 쌈이나 장아찌로 드시면 향이 정말 좋답니다. 
*** 받으신후 바로 4~5cm간격으로 심으세요~~
 

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