#부동산 급등 시기 40대 인구 감소 가속

#부동산 급등 시기 40대 인구 감소 가속

 

부동산 급등 시기 40대 인구 감소 '가속'

부동산 가격 급상승은 3040세대가 서울을 빠져 나간 주요 원인이다.

 

통상 40대는 내 집 마련 꿈을 실현하는 시기로 꼽혔지만, 치솟은 집값과 전셋값을 감당할 자산 능력이 없는 3040세대는 경기·인천으로 거주지를 옮겼다. 60대 이상에 비해 자산 축적 정도가 낮은 40대가 유독 서울 부동산 가격에 민감하게 반응했다고 볼 수 있다.
실제 서울의 평균 주택 매매 가격이 소폭 하락하는 국면이었던 안정기(2011~2014년)에선 40대의 서울 감소폭이 적었다.

 

전년 대비 인구 감소폭은 2011년 -4,900여명, 2012년 -8,800여명이었고, 2013년엔 3,000여명 증가했다. 그러다 부동산 가격이 상승하기 시작한 2015년 -2만7,00여명을 기록했고, 한국부동산원 통계상 1년 새 1억원 이상 급등한 2018년엔 전년 대비 감소폭이 -5만7,000여명으로 집계됐다.

 

경제학자이자 인구전문가인 전영수 한양대학교 국제학대학원 교수는 “부동산 양극화로 인해 서울에 집중적으로 발생한 스태그플레이션(저성장ㆍ고물가) 때문에 3040 인구와 중산층 이하 계층이 서울을 떠나 수도권으로 가는 현상이 조금 더 가속화됐다”고 진단했다.

 

이런 인구 변화는 전체 유권자 중 세대별 유권자 비율도 바꿨다.

 

 

서울 전체 유권자 대비 3040 유권자의 비율은 2010년 35.1%에서 2020년 31.2% 줄었고, 60대 이상 유권자의 비율은 14.1%에서 23.3%로 크게 늘었다.

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