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신혼부부 특별공급 자격 기준 소득, 가점 정리 (2020년)! 신혼부부들을 위한 내 생애 첫 아파트 마련 생각보다 쉽다?


날씨가 쾌청해 좋네요! 부린이를 위한 부동산 정보입니다. 요즘 정부 정책은 신혼부부 등 내 생애 첫 아파트 마련을 하려는 실수요자에게 꽤나 호의적입니다. 오늘은 2020년 기준 신혼부부 특별공급 자격, 소득, 가점 등을 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 저뿐만 아니라 우리나라 대다수의 국민들이 내 집 마련을 하나의 꿈이라 생각하는데요, 날로 치솟는 아파트 가격을 보다 보면 왜 그런 말이 나오는지 알 수 있죠. 

신혼부부 특별공급 자격 기준을 알고 자신의 소득과 가점을 계산해 전략적으로 특별공급 청약을 신청하신다면 일반공급보다 내집마련을 수월하게 하실 수 있을 거라 생각되는데요, 아래에서 자세히 살펴볼 테니 확인해주세요. 주택청약이 처음이신 분들이라면 
 

특별공급이란?

 
우선 특별공급이란 무엇인지 알아보겠습니다. 특별공급이란 정책적 배려가 필요한 사회 계층 중 무주택자의 내집 마련을 지원하기 위한 정부 정책으로, 일반공급과 청약경쟁없이 주택을 분양받을 수 있기 때문에 청약 점수가 낮은 사람에게 많은 혜택이 주어지는 제도입니다. 여기서 말하는 정책적 배려가 필요한 사회계층은 신혼부부를 포함한 국가유공자, 독립 유공자, 보훈대상자 등을 뜻하며


특별공급이 일반공급과의 경쟁이 없다고 말씀드렸죠? 일반공급의 경우, 민영주택은 50% 정도로 배정되며 특별공급으로 그 외 물량이 배정됩니다.

위에 도표에서도 알 수 있듯이, 청약하는 주택이 국민주택이냐, 민영주택이냐에 따라 신혼부부 특별공급 배정 물량이 달라지는데요, 여기서 많은 분들이 신혼 특공에 대해 헷갈려합니다. 배정 물량도 다를뿐더러 특공 자격 기준이 달라지기 때문에 국민주택과 민영주택을 나눠서 설명드릴게요. 이어서 나오는 신혼부부 특별공급 자격 기준을 자세히 살펴봐주세요.
 
 

신혼부부 특별공급 자격 기준

 

 
신혼부부 특별공급 자격 기준에 대해 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급 자격은 앞서 언급드린대로 민영주택과 국민주택을 나눠서 이해해야 하는데요, 우선 공통적으로 적용되는 자격 기준에 대해 짚어드릴게요.
 

신혼부부 특별공급 공통 자격 기준 


1세대 당 평생 1번만 당첨 가능

전용 면적 85m2 이하만 청약 가능 (단 투기과열지구 내 분양가 9억 원 초과 주택은 제외)

예비부부는 국민주택 청약 가능 (민영주택은 신혼부부만 청약 가능)

세대주를 포함한 세대원 모두 무주택자여야 함 (무주택 기준은 혼인 신고일을 기점으로 계산)

혼인 기간은 7년 이내 (입주자 모집일 공고 기준)

청약통장 가입 기간은 6개월 이상 납입 횟수는 6회 이상

 

공통 자격 기준은 어려울게 없죠? 여기까지는 대부분의 신혼부부라면 모두 충족할 수 있는 자격입니다. 신혼부부 특별공급은 기준 소득과 부양가족수가 가장 중요합니다. 민영주택과 국민주택의 조건이 약간 다릅니다.
 
 

 

신혼부부 특별공급 자격 정리

민영주택을 청약할 시 신혼부부 특별 공급 자격 소득 범위를 살펴보겠습니다.
 
민영주택: 신혼부부 특별공급 자격 소득 범위 

민영주택 신혼부부 특별공급 자격 1순위는 유자녀, 2순위는 무자녀입니다. 이번 연도에 소득 범위가 완화되어 더욱 많은 분들이 혜택을 얻으실 수 있는데요, 분양가 6억 원 이상 신혼희망타운에 대해서는 도시근로자 전년도 월평균 소득 130% (맞벌이는 140%)까지 확대되었으며 동일가 민영주택에 대해서는 최대 130% (맞벌이 140%)까지 소득 기준이 완화되었습니다. 이는 모두 25%의 일반 공급 내에서의 이야기입니다. 


신혼부부 특별 공급 순위 산정 방법

 
앞서 미성년 자녀의 유무에 따라 신혼부부 특별공급 순위가 결정된다고 말씀드렸죠? 신혼부부 특공 1순위 자격은 현재 혼인 관계에 있는 배우자와의 사이에서 나온 미성년 자녀가 있을 경우로 한정되며 이전 배우자와의 출산 자녀는 미포함됩니다. 2순위는 그 외 분들이며 자세한 내용은 주택공급에 관한 규칙 부칙 제5조를 참조해주시길 바랍니다.
 

같은 순위에서 경쟁이 있을 경우에는
 

해당 주택건설 지역 거주자 (당해 여부가 관건)

 

미성년 자녀 수가 많은 자 (인기 단지 (서울, 경기권 등)는 자녀수가 최소 2명 이상이어야 당첨 확률이 높음

미성년 자녀 수가 같은 경우 추첨을 통해 진행

국민주택: 신혼부부 특별공급 자격 소득 범위

 

전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 하며 외벌이냐 맞벌이냐에 따라 소득 기준이 달라집니다. 외벌이 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하, 맞벌이일 시 120% 이하입니다. 3인 이하 외벌이 가정일 경우, 100% 이하는 5,554,983원이어야 하며 8인 초과 시 1인 평균가산금액은 65만 5,729원입니다. 원천징수를 떼서 한 번 내 소득을 확인해보시면 도움이 될 겁니다.

 
이와 동시에 토지, 자동차 등 실물자산의 합이 2억 9,400만 원을 넘기면 안 됩니다. 아래의 표를 참고해주세요.
 
미성년 자녀가 있을 경우가 1순위에 해당하며 자녀가 없는 신혼 부부나 예비부부는 2순위입니다. (예비부부는 자녀가 있어도 2순위에 해당)
 

국민주택: 신혼부부 특별공급 자격 가점 정리

국민주택 특공 청약은 민영주택 청약과 달리 위에 조건을 모두 만족할 시, 가점 계산을 통해 가점이 가장 높은 순으로 배정합니다. 가점 항목은 자녀의 수, 해당 주택건설지역 연속 거주기간 등이 있으며 산정 점수가 높으면 추첨으로 배정됩니다. 국민주택 특공은 소득보다는 자녀의 수가 높은 배점을 갖습니다.
 
 
여기서 미성년 판단 기준이 애매할 수도 있는데요. 아래의 이미지가 도움이 될거라 생각됩니다. 
 

신혼부부 특별공급 자격

 

Q. 민영주택, 국민주택 어느 아파트를 청약해야 나에게 유리할까요?

A. 자녀수가 많다면 국민주택에서 높은 가점을 받을 확률이 높습니다. 자녀수가 많다면 국민주택을 선택하시면 됩니다. 반대로 민영주택의 경우 소득이 낮을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 자신의 상황에 맞춰 판단을 내려주시기 바랍니다.
 

Q. 제가 원하는 지역의 분양가가 9억 원을 초과합니다. 이럴 땐 어떻게 하면 될까요?

A. 앞서 언급드린 것처럼 9억 원 초과 주택은 특별공급 혜택이 적용되지 않습니다. 평수를 조금 더 낮추고 비인기 층 또는 비인기 형을 노려보시기 바랍니다.
 

 

Q. 소득도 자녀수도 애매합니다. 이럴 때 신혼 특공을 어떻게 하면 좋을까요?

A. 경쟁률이 상대적으로 낮은 단지를 공략해 당첨 확률을 높이는 방법을 추천드립니다.
 

맺음말

이상으로 오늘의 포스트 신혼부부 특별공급 자격 기준 및 가점표를 정리해봤습니다. 국민주택과 민영주택에 따라 특공 기준이 다르기 때문에 헷갈려하셨던 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 생애 오직 단 한 번뿐인 신혼부부 특별공급 청약. 아파트를 구매하기에는 이만한 방법도 없는데요, 현재 신혼부부인 지인분들께 이런 정보를 공유해보시면 어떨까요? 분명 그분들도 고마움을 표시할 것 같아요. 그럼 이만 줄이도록 할게요. 읽어주셔서 감사합니다.
 
 

 

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