#3기신도시 하남교산지구

#3기신도시 하남교산지구

 

3기신도시 하남교산지구 주택
수용보상주택 및 토지

 

2020타경5244

경기도 하남시 주택
감정가 2,422,095,640원

01 사건의 개요

이 정부에서 발표한 3기신도시로 하남교산지구내에 포함되어 있는 주택으로 건물 전부와 토지지분입니다. 1차 감정가 20억정도에 2021년 2월 22일에 시작하려다 변경이 되어 금액이 보다 더 올라간 24억정도로 다시 시작을 합니다. 본건 낙찰시 향후 수용이 되는 주택 및 토지 입니다.

02 물건현황

토지는 총 두필지로 모두 지목은 "대"이고 면적은 255평으로 약 23억원의 감정이 평가되어 1차 감정가의 대부분을 차지 합니다. 건물은 2층 주택으로 1997년 1월 13일 사용승인을 받았고 심야전기를 이용하여 보일러를 사용한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. 일부 제시외건물이 있고 매각에 포함된 것과 포함이 되지 않는 것

이 있으니 참고 하시기 바랍니다.


03 토지이용계획확인원

용도지역은 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역이고 하남교산공공주택지구로 2019년10월 15일에 지정이 되었습니다.

04 건폐율 및 용적률

이곳은 제1종일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 200%로 하남시 조례로 정하고 있습니다. 그러나 이 곳은 제3기신도시인 하남교산공공주택지구로 모두 개발행위는 금지되어 있는 곳입니다.

 

본건사진 및 주변환경

경기도 하남시 주택

 

01 본건사진

조적조평스라브지붕의 형태를 갖추고 있으며 총 2층 주택입니다. 일부 차양, 다용도실, 발코니 등 제시외건물이 설치되어 있으나 모두 매각에

02 내부모습

내부에는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이고 여러명이 전입신고를 한것으로 조사가 되어 정확한 임차인 관계는 보다 정밀한 조사가 필요해 보입니다. 일부 토지위에 있는 기름통, 견사, 가스통 등은 매각에서 제외가 되었으니 정확한 소유관계를 확인해 봐야

03 주변현황

주변은 창고, 물류센터, 소규모 공장, 주택 등이 혼재되어 있는 곳으로 도로가 정비 되어 있지 않아 현황도로를 이용하여 차량이 진출입하는 곳으로 화물차들이 많이 다니는 곳입니다.


04 내부구조도 및 호별배치도

교산동 88-10번지는 도시계획시설도로에 맞추어져 필지가 분할이 되어 있으며 전체가 아닌 일부 지분만 매각이

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